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Dès lors qu’on parle de marché immobilier à Bordeaux, on est toujours habitué à la flambée des prix. D’ailleurs, l’observatoire LPI-SeLoger vient de confirmer sur sa dernière analyse : « sur le premier semestre de l’année 2018, cette préfecture du département de la Gironde reste encore la ville la plus chère devant Lyon ». Par contre, on constate un tassement des prix depuis cette année aussi bien à Bordeaux que dans d’autres grandes villes.
Prix de l’immobilier à Bordeaux : une hausse fulgurante en 24 mois
La hausse des prix immobiliers à Bordeaux depuis 2017 peut s’expliquer par la rénovation de ses quais et par son authentique patrimoine architectural qui vient nourrir sa croissance démographique.
Autrement dit, Bordeaux a connu une forte demande en logement et l’année 2017 a été l’année des bonnes affaires pour les professionnels du secteur. D’ailleurs, leur nombre a doublé en seulement 24 mois depuis fin 2015.
Pendant ces deux années successives, Bordeaux reste la ville qui enregistre la plus forte hausse de prix. Selon les dernières statistiques de LPI-SeLoger, on a constaté une hausse de 3,1 % sur le dernier trimestre. Ce qui constitue une hausse de 15,4 % sur un an.
Par contre, Lyon affiche une progression de 10,3 % sur un an, Angers connaît une augmentation de 7,7 % sur un an. En effet, le prix moyen a déjà frôlé les 4.652 €/m2 à Bordeaux sur le dernier trimestre de l’année 2018.
Depuis le début de l’année 2018 jusqu’à aujourd’hui, le climat devient plus serein. Ce qui constitue un léger soulagement pour les ménages bordelais. Certes, les prix de l’immobilier n’ont pas diminué et restent à un niveau élevé. Par contre, on note un ralentissement et un tassement des prix depuis le début de l’année selon encore le baromètre de LPI-SeLoger.
Une hausse de prix qui commence à ralentir depuis 2018
Bien que Bordeaux reste la ville la plus chère sur le marché immobilier, la hausse de prix a beaucoup ralenti par rapport à l’année 2017. Elle n’atteindra pas certainement la hausse enregistrée pour l’année précédente.
En effet, le marché immobilier à Bordeaux commence à se réajuster. Les prix s’échelonnent aujourd’hui entre 2.972 à 3.527 €/m2 et entre 5.057 à 6.001 €. Ce sont les derniers rapports du Meilleursagents.com, le n° 1 de l’estimation des prix immobiliers en ligne.
D’après Seloger.com, ce ralentissement de la hausse de prix bordelais va encore durer en 2019. Les délais de vente vont progressivement s’allonger et les acquéreurs potentiels n’hésiteront plus à négocier. Ce qui est une pratique disparue en 2016-2017.
En effet, ces derniers mois, on a constaté une négociation pouvant atteindre jusqu’à 10 à 15 % du prix. Propriétaires, bailleurs ou professionnels du secteur immobilier, Allodiagnostic vous propose de réaliser un diagnostic immobilier à Bordeaux avant d’effectuer, si c’est nécessaire, des travaux pour bien vendre. N’hésitez pas à les contacter pour plus d’informations !
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